其實選地段，思考角度可以簡單分成「你家原來住哪裡」、 「你熟悉哪裡」、「你在哪工作」這三方面。

房仲業務員所需的兩張執照

分別是「不動產營業員執照」和「不動產經紀人執照」。前者為公會舉辦的考試，比較容易通過，只要想當仲介業務員就必須持有此執照。而後者為普考等級，難度較高，是開設仲介或代銷店頭必備的執照，及格率很低，近年來只有5-6%。一般房仲店只需擁有一張不動產經紀人執照即可，通常由代書或公司職員考取，考取機率較高。而一些賣房子的業務，只需上上課並持有營業員執照即可，考試過程較簡單，有些業務學養不佳，甚至不會算坪數。

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最新日期的謄本，用貸款金額回推購屋金額

核對：貸款金額、所有權人、坪數（以此為準，仲介可能寫錯）、前次移轉日期 登記原因：第一次登記 代表是向建商購買的。

不動產說明書

那你看到滿意的物件，接著向你的經紀人索取不動產說明書，回家仔細研讀做功課。 留意用途是不是辦公室，核對房屋的面積，檢查建築完成日期，確認主要建材。

看屋

• 時程：推薦晚上8點與下午3點
• 打開浴室維修孔（排風有沒有接），水龍頭洗手，馬桶沖水（含衛生紙）
• 準備看屋檢查清單

可以提出的問題

1. 鞋櫃可以放在門外嗎？（你需要向社區管理人員詢問。）
2. 這房屋是否存在違建問題？（您需要參考調查測量成果圖與現場比對。）
3. 這房屋是否為凶宅？（您可以詢問附近的鄰居或該區的管理人員。）
4. 這間房子的價格是否高於其他房屋？比其他房屋貴多少？（您需要向其他房地產仲介、曾購買過的人、專家或是查詢實價登錄等方式確定。）
5. 這房屋貸款的利率是否划算？（您需要逐一詢問各家銀行的利率及費用，並進行交叉比對。）
6. 屋主為什麼要賣房子？（無論原因為何，您都可以詢問房仲更多細節，以便觀察他們的回答是否一致。）
7. 這桌子、沙發或空調是否包含在房屋的售價中？

連結

博客來-買房勝經：高房價時代不被坑 ，黑心房市全集新修版

https://youtu.be/g2o2NUPzmQ0